Akadnak járások, ahol egy év alatt 20% felett nőtt az ingatlanár. Budapest kilenc kerületében már 1 millió/négyzetméter felett az átlag. A legdrágább megyeszékhely messze Debrecen. Itt az OTP elemzése a hazai ingatlanpiac idei első kilenc hónapjáról.
Az OTP az adóhivatal idei első háromnegyedéves adatait dolgozta fel. Ez alapján egy év alatt országosan 9,6%-kal drágultak nominálisan az ingatlanok. Az idén eladott lakótelepi lakások országos átlagára így már meghaladja az 590 ezer, míg Budapesten a 800 ezer Ft/m2-t. Az áremelkedési rangsor élén, 16%-os növekedéssel Bács-Kiskun vármegye áll. A legkevésbé dráguló Baranyában és Jász-Nagykun-Szolnokon mindössze 1-1,5%-kal - írja a Portfolio.
Debrecen, Győr Veszprém a sorrend a nagyvárosoknál
A vizsgált 117 járás közül 26-ban nőtt 20%-ot meghaladó mértékben az átlagár. Ebből 3-3 Fejér vármegyében, illetve a Balaton mellett található, három pedig fővárosi kerület. 27 járás átlagára haladja meg a 750 ezer forintos szintet, ebből 11-ben egymillió feletti a limit. A legdrágább vidéki térségek a 3., 7. és 8. helyen álló Fonyódi, Siófoki és Balatonfüredi járás, 1,15-1,3 millió Ft/m2 közötti átlagértékekkel.
Ha a nagyvárosokat nézzük, akkor kimagaslik Debrecen 752 ezer Ft/m2-es átlagárával, mögötte Győr (692 ezer Ft/m2) a második, hajszállal megelőzve Veszprémet (688 ezer Ft/m2). Emellett még Székesfehérvár, Szeged és Kecskemét lépi át a hatszázezres limitet.
Egy újbudai Duna-parti körzet a legdrágább Budapesten
Budapesten nyolc kerületnél már 1 millió forint felett kell fizetni egy négyzetméterért. Élen az V., aztán az I. és a XI. kerület következik. Még kisebb egységre, körzetre bontva a 1117-es irányítószámú (XI. kerületi) vezet 1,7 millió forintos átlagárral, ahol a sok újépítésű projekt húzza felfelé az árat. Új projektek nélkül a 1052-es körzet (V. kerület) a legmagasabb átlagárú, 1,245 millió forintos szinttel A legolcsóbb három kerület a XX., a XXI. és a XXIII. kerület. A budapesti átlagot jelentő 991 ezer Ft/m2 fajlagos árhoz a 1139-es irányítószám-körzet (XIII. kerület, Angyalföld középső része) áll legközelebb.
Az OTP Jelzálogbank előrejelzése szerint a forgalom 2025-ben 15-20% közötti mértékben bővülve meghaladhatja a 150 ezer tranzakciót. Az árszint a bérdinamikával párhuzamosan, ismét könnyen 10%-ot meghaladó ütemben nőhet.
Minimálbérből lakásvásárlás? Így számolhatsz
Mekkora lakást vásárolhat jövőre egy minimálbért kereső pár? Nemrég a money.hu számítását mutattuk be. 2025. január 1-jétől a minimálbér 290 800 forintra nő, aminek kedvezmények nélkül a nettója 193 400 forint. Tehát egy minimálbért kereső pár havi nettó 386 800 forint összkeresetéből a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató (JTM) szabálya szerint legfeljebb a jövedelem 50 százaléka, azaz 193 400 forint költhető hiteltörlesztésre. A bankok jellemzően ennél alacsonyabb, 40 százalékos korlátot húznak meg, azaz havonta legfeljebb 154 ezer forint mehet biztonsággal hiteltörlesztésre. Ez az összeg nagyjából egy 20 millió forintos, 20 évre felvett hitel törlesztőjének felel meg. Mindez egy 25 milliós ingatlanra lehet elegendő, ha rendelkezünk 5 millió forint önerővel, mivel hitelfelvételkor a 20 százalékos önerő szabályt is teljesíteni kell.